SRE AI査定CLOUDを実際に使ってレビューしてみた

本記事ではこれからSREホールディングス株式会社の査定ツール「SRE AI査定CLOUD」の導入を検討されている方向けに、実際にAI査定CLOUDを利用した操作感や感想をご紹介いたします。

	● サービス名：SRE AI査定CLOUD ● 提供会社：SREホールディングス株式会社
	● 初期費用：無料 ● 月額費用：17,500円
	資料ダウンロード（無料）

SRE AI査定CLOUDを実際に使ってレビューしてみた

では実際にSREホールディングスのAI査定CLOUD使っていきます。
今回のためにデモアカウントを付与いただきました。

ログイン

こちらがログインページです。
IDとPWを入力してログインします。

査定対象物件種別選択

ログインするとメニュー一覧が出てきます。
今回は「マンション名から探す」を使おうと思います。
なお、査定価格の妥当性も見るために、

・戸数がそれなりに多いマンション
・住宅地
・直近で取引されている
・癖の少ないサイズと間取り

という条件で下記マンションを査定しようと思います。

◆査定対象マンション
マンション名：プラウド桜新町
住所：東京都世田谷区弦巻5-7-30
築年：2016年12月
階建：8階
総戸数：174戸

◆査定対象の住戸情報
所在階：3階
間取り：3LDK（南西向）
専有面積：80.03㎡
成約価格：1億100万円（坪単価417.2万円）
成約年月：2022年7月※調査日は2022年7月22日

次の画面では、「マンション名から探す」と「条件から探す」の査定対象物件の検索方法を選択できます。

今回は査定マンションが明確なので「マンション名から探す」で進めてみます。

なお、査定対象マンションが見つからない場合は「条件から探す」を利用して進めます。

マンション名の検索ボックスに、今回の査定対象の「プラウド桜新町」を入力して「検索」をクリックすると、、

「プラウド桜新町」が見つかりました。

このまま「選択」をクリックして次に進みます。

そうすると「基本情報」欄が出てきます。

「住戸」のプルダウンをクリックすると、

なんと全部屋番号と面積が出てきました！

これはすごい。
※査定対象住戸以外の面積は伏せております

今回の査定対象物件の部屋番号はわからないのですが「3階」「80.03㎡」ということはわかっています。

いくつか該当物件はありましたが、これ以上考えてもわからないためランダムに「322号室」を選択して次に進みます。

部屋番号を選択すると新たに「間取り」「バルコニー方向」「専有面積」の欄が出てきました。

「間取り」「専有面積」に関してはマスターデータとして持っているようでデフォルトで入っております。
「バルコニー方向」デフォルトでは「その他」が選択されておりました。

念のため他の部屋番号も見てみましたが、全て「その他」になっていたので、そこまではデータとして持っていないようです。

そのため「バルコニー方向」手動で選択が必要となります。

「バルコニー方向」を「南西」に変更しました。

次に査定方法の選択をします。

「AI査定」と「取引事例法」の2つが選べるようですが、今回はAI査定の精度も見たいため、「AI査定」を選択しようと思います。

査定結果が出てきました。

システム推定価格では「9,763万円」と、直近の成約事例「1億100万円」から3.3%の乖離でした。

ほぼ誤差の範囲といえるのではないでしょうか。
※査定書作成は2022年7月

また、下部には「棟内事例」「参考事例」「国土交通省成約事例」の3種類の事例が閲覧できます。

恐らくこれらの事例を用いて、システム推定価格を算出しているのかと思います。

なお、この「コピーをする」というものが気になりました。

クリックして試しにExcelに貼り付けてみると、、、

なんと綺麗に貼り付けができるではないですか！

この機能はデータ集計や個別資料作成に非常に便利です。

そろそろ次に進もうと思います。

「帳票作成する」をクリックします。

そうすると次の画面に進みます。

ここでは査定書に反映する「事例」と「地図」を調整するようです。

特に問題が無いので「グラフ選択へ進む」をクリックし、次に進みます。

マーケットデータが出てきました。

査定書に反映するグラフを選択できるようです。

こちらはデフォルトで全てチェックが付いているため、そのまま「評価入力へ進む」をクリックします。

評価入力欄が出てきました。

どうやらここで成約想定価格の調整を行えるようです。

調整できる項目としては下記の通りです。

◆カテゴリ：棟

◆カテゴリ：住戸

◆カテゴリ：その他

様々な項目から評点をつけて成約想定を調整するようです。

試しにいくつか入力してみました。

追加した評価アイテムとしては、

カテゴリ：棟
内容：分譲会社のブランド
評価：＋3
調整金額：300万※手動入力もできますが評価項目と連動して切り替わります
理由：未記載

カテゴリ：部屋
内容：室内の保守状況
評価：＋1
調整金額：100万円
理由：未記載

の2つです。

プラス400万円評価を加えると、成約想定価格もぴったり400万円増額しました。

また、連動して売出ご提案価格も変動していました。

ではこちらの内容で次に進もうと思います。

次は基本情報入力欄です。

「物件情報」「査定情報」「コンテンツ選択」を入力していきます。

ほぼデフォルトで埋まっており、特段のこだわりがなければ顧客名を入力するだけ。

なお、オリジナルデザインがある場合は「コンテンツ選択」から選ぶようです。
顧客名だけ入力し次に進もうと思います。

最後に出力オプションページです。

「表紙タイトル」と「出力ページ」が変更できます。

全てデフォルトのまま「帳票出力する」をクリックし、査定書を完成させようと思います。

これで査定書の完成です！

調整した内容も全て記載されます。

グラフもつくので、視認性も高いです。

また、媒介契約の説明もあり、査定書に特化した作りとなっています。

査定書全ページは動画でご覧ください。
全28Pとボリューミーです。

売主様にもしっかりご提案できそうです。

SRE AI査定CLOUDの特徴

SRE AI査定CLOUDの特徴としては、

• 入力補助が部屋情報まであり便利
• AIが出した査定金額に対して、現場の肌感を入れて価格調整をする
• グラフが多く視認性に優れている
• 査定書特化の作りとなっている

と、査定書としてしっかり売主様へ提案できる作りとなっています。
SRE AI査定CLOUDのご利用をご検討の方のご参考になれば幸いです。

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	● サービス名：SRE AI査定CLOUD ● 提供会社：SREホールディングス株式会社
	● 初期費用：無料 ● 月額費用：17,800円
	資料ダウンロード（無料）

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